Ngày 18/01/2024, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Theo đó, Luật đất đai 2024 có nhiều điểm mới so với Luật đất đai 2013 như: Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026; Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ; Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ; Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất; Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất; Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư; Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất; Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa; Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/01/2025; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất;…
Trong đó, điểm mới “Đất không có giấy tờ” trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ khi đáp ứng một số điều kiện nhất định là tin vui đối với nhiều người dân đang sử dụng đất.
Mục lục bài viết
Đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ là quy định đã có từ trước
Cần phải khẳng định rằng, Luật đất đai 2013 có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004. Đến Luật đất đai 2024, quy định đã cho phép các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2014 được cấp sổ đỏ. Đây chính là điểm mới của Luật đất đai 2024 khi mở rộng thời gian bắt đầu sử dụng đất đến trước ngày 01/7/2014.
Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ khi
Khoản 3 Điều 138 Luật đất đai 2024 quy định:
“Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này được thực hiện theo quy định như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
- a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
- b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở;
- c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
- d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
đ) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;”
Như vậy điều kiện để hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 là: (i) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014; (ii) không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền; (iii) được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; (iv) thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Trên đây là bài viết của Hãng Luật Bạch Tuyết về chủ đề” Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ” dựa trên quy định của Luật đất đai 2024. Nếu có thắc mắc gì liên quan đến chủ đề trên hoặc vướng mắc ở các lĩnh vực pháp lý khác, Quý Khách hàng liên hệ với chúng tôi thông qua thông tin sau:
– Địa chỉ:
+ Trụ sở chính: 1132 Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Chi nhánh Phú Nhuận: 529/122 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 094.994.0303, 098.743.1347 hoặc 0376019226.
– Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết; Hãng Luật Bạch Tuyết – Chi nhánh Phú Nhuận
CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Hợp đồng đặt cọc có vô hiệu khi thửa đất chưa được cấp sổ đỏ
