Tiếp nối chủ đề các điểm mới của Luật Đất đai 2024, bài viết này Hãng Luật Bạch Tuyết sẽ đề cập đến điểm mới “Luật đất đai 2024: Giới hạn cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê”. Đây là quy định được khá nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm vì ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định và mục tiêu đầu tư.
Mục lục bài viết
1. Các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
1.1. Quy định tại Luật Đất đai 2013
Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
– Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
1.2. Quy định tại Luật Đất đai 2024
Khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
- a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
- b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
- c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 giới hạn việc thuê đất trả tiền một lần so với Luật Đất đai 2013, từ đó chú trọng việc thuê đất trả tiền hằng năm hơn.
2. Tại sao Luật Đất đai 2024 giới hạn việc thuê đất trả tiền một lần?
Việc giới hạn việc thuê đất trả tiền một lần nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời đảm bảo quyền lợi của cả người sử dụng đất và cộng đồng. Cụ thể:
- Tích hợp quản lý đất đai: Việc thuê đất trả tiền hàng năm giúp cơ quan quản lý đất đai có cơ hội kiểm soát và theo dõi tình hình sử dụng đất một cách liên tục. Điều này giúp đảm bảo việc sử dụng đất đai theo đúng mục đích và tránh tình trạng lạm dụng hoặc vi phạm quy định.
- Bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất: Thuê đất trả tiền hàng năm giúp người sử dụng đất không phải đầu tư một lần lớn cho việc thuê đất. Thay vào đó, họ có thể phân chia chi phí theo từng năm, giúp giảm áp lực tài chính và bảo vệ quyền lợi của họ.
- Hạn chế việc sử dụng đất vô hiệu hóa: Việc trả tiền hàng năm khuyến khích người sử dụng đất tận dụng đất một cách có hiệu quả.
Tóm lại, việc giới hạn trường hợp thuê đất trả tiền một lần trong Luật Đất đai 2024 là một biện pháp hợp lý để đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và bảo vệ quyền lợi của cả người sử dụng đất và cộng đồng.
3. Đang thuê đất trả tiền một lần có thể chuyển sang trả hằng năm
Theo khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng theo quy định của Chính phủ.
Có thể thấy quy định này tạo hành lang pháp lý mở rộng cho quyết định và mục tiêu đầu tư và tạo điều kiện linh hoạt trong việc sử dụng đất. Bởi lẽ, Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định việc doanh nghiệp, cá nhân được phép chuyển từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và không quy định quyền ngược lại.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi so với Luật Đất đai 2013 về quy định các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025 nên có nhiều thời gian cho để tìm hiểu, đề ra kế hoạch và mục tiêu sử dụng đất, thực hiện đầu tư một cách hợp lý và hiệu quả.
Trên đây là bài viết của Hãng Luật Bạch Tuyết về chủ đề “Luật đất đai 2024: Giới hạn các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê”. Nếu có thắc mắc gì liên quan đến chủ đề trên hoặc vướng mắc ở các lĩnh vực pháp lý khác, Quý Khách hàng liên hệ với chúng tôi thông qua thông tin sau:
– Địa chỉ:
+ Trụ sở chính: 1132 Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Chi nhánh Phú Nhuận: 529/122 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
– Số điện thoại: 094.994.0303, 098.743.1347 hoặc 0376019226.
– Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết; Hãng Luật Bạch Tuyết – Chi nhánh Phú Nhuận
Bài viết liên quan:
