Có bắt buộc thanh toán chuyển khoản trong giao dịch kinh doanh bất động sản không?

Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản là một trong những dịch vụ của thanh toán không dùng tiền mặt. Đối với thị trường bất động sản để đảm bảo công khai minh bạch trong thanh toán pháp luật đã có quy định về thanh toán thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Sự ghi nhận này của pháp luật đã cụ thể hóa một trong các nội dung của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành trung ương Đảng khóa XIII, về việc thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản và cũng là một trong những điểm mới được quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15, có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024.

Mục lục bài viết

Quy định về thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo quy định tại Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

“1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.”

Như vậy, không phải tất cả các giao dịch đều bắt buộc phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng mà còn phụ thuộc vào chủ thể tham gia giao dịch giữa các bên:

Đối với Chủ thể là Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản: tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam
Đối với Chủ thể còn lại là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ: không bắt buộc thanh toán thông qua ngân hàng.

Về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản, theo điều 47, Luật Kinh doanh bất động sản 2023: “ Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.”

Có bắt buộc thanh toán chuyển khoản trong giao dịch kinh doanh bất động sản?

Một số lưu ý về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

– Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

– Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là bài viết của Hãng Luật Bạch Tuyết về chủ đề “Có bắt buộc thanh toán chuyển khoản trong giao dịch kinh doanh bất động sản không?”. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan đến chủ đề trên hoặc vướng mắc ở các lĩnh vực pháp lý khác, Quý Khách hàng liên hệ với chúng tôi thông qua thông tin sau:

1/ Trụ sở: 1132 Lê Đức Thọ, Phường 13, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh