Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp là một trong những vấn đề cần lưu tâm hàng đầu khi xem xét thụ lý giải quyết vụ việc tại cơ quan giải quyết tranh chấp. Việc xác định và áp dụng thời hiệu trong việc giải quyết vụ việc cũng cần tuân thủ những điều kiện theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, trên thực tế đã có rất nhiều vấn đề phát sinh về việc áp dụng sai, hoặc không áp dụng hoặc áp dụng không đúng dẫn đến có nhiều cách hiểu và thực hiện không đúng về câu chuyện “thời hiệu khởi kiện” này, đặc biệt trong giải quyết Tranh chấp về quyền sử dụng đất, một trong các tranh chấp phổ biến hiện nay. Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, tranh chấp về quyền sử dụng đất có áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện hay không? hay nếu có, thì thời hiệu này áp dụng bao lâu và như thế nào? Tình huống của bạn đọc dưới đây là một ví dụ, từ đó Hãng Luật Bạch Tuyết xin giới thiệu bạn đọc bài viết “Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất là bao lâu?”

Mời bạn đọc tham khảo: Tổng hợp thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu trong vụ việc dân sự

(Hỏi đáp cùng HLBT) Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất là bao lâu?

Bạn đọc hỏi: Năm 2007, gia đình tôi cho chú H mượn thửa đất để cất nhà ở tạm, đến năm 2018 thì chú H bán một phần thửa đất cho ông K, chỉ viết tay giấy sang nhượng và đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên. Do đi làm ăn xa nên năm 2024 khi về nhà, gia đình tôi mới biết được sự việc. Nay gia đình tôi muốn khởi kiện đòi lại quyền sử dụng thửa đất này thì có còn thời hiệu khởi kiện hay không?

Mục lục

Tranh chấp đất đai
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất là bao lâu

1. Tranh chấp đất đai

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp phổ biến trong các tranh chấp đất đai. Luật đất đai năm 2024 định nghĩa tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

2. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất

Thời hiệu khởi kiện được quy định tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

“Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.”

Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp đều bị giới hạn bởi thời hiệu. Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện như sau:

“ Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Trường hợp khác do luật quy định.”

Như vậy, đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Trong trường hợp trên, tranh chấp giữa gia đình bạn và người mượn đất là tranh chấp về quyền sử dụng đất (tranh chấp ai là người có quyền hợp pháp đối với thửa đất). Do đó, vẫn còn thời hiệu để gia đình bạn khởi kiện vì tranh chấp này không bị áp dụng thời hiệu khởi kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thông tin trên được Hãng Luật Bạch Tuyết biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo về chủ đề “Thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất là bao lâu?” được xây dựng dựa trên thông tin do bạn đọc cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Nội dung không phải là ý kiến tư vấn pháp lý cho một trường hợp cụ thể. Các quy định pháp luật được trích dẫn có hiệu lực tại thời điểm đăng tải, tuy nhiên có thể đã được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế sau đó. Vì vậy, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi áp dụng vào tình huống thực tế.

Nếu Quý khách hàng có thắc mắc liên quan đến chủ đề trên hoặc cần tư vấn pháp lý trong các lĩnh vực khác, vui lòng liên hệ với Hãng Luật Bạch Tuyết theo thông tin sau:

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Trụ sở chính: 1132 Lê Đức Thọ, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết

Tel: 0986 797 648

Chi nhánh 1: 529/122 Huỳnh Văn Bánh, phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết – Chi nhánh Phú Nhuận

Tel: 0376 019 226

Chi nhánh 2: Tầng 3, 56 Bùi Thiện Ngộ, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết – Chi nhánh Nha Trang

Tel: 0971 926 781

Mail: luatbachtuyet@gmail.com

Website: https://hangluatbachtuyet.com/