HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC BỊ “TREO” TẠI TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

HÃNG LUẬT BẠCH TUYẾT giải đáp như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng khi hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc tại Văn phòng công chứng và xảy ra sự việc bên đặt cọc đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tiến hành hủy bỏ hợp đồng đặt cọc tại Văn phòng công chứng có thể sẽ dẫn đến trường hợp như trên.

Trong tường hợp này, anh nên liên hệ với anh K để hai bên cùng nhau ra Văn phòng công chứng trước đó ký hợp đồng đặt cọc để hủy hợp đồng này. Nếu như anh K không đồng ý, thì anh tiến hành khởi kiện ra TAND có thẩm quyền, sau khi có bản án có hiệu lực thì Văn phòng công chứng sẽ tiến hành hủy bỏ hợp đồng đặt cọc này trên hệ thống công chứng. Lúc này anh có thể chuyển nhượng lô đất này cho người khác. Tuy nhiên, việc khởi kiện sẽ kéo dài thời gian, tốn kém tiền bạc, công sức,…Do đó, để tránh xảy ra trường hợp như thế này, các bên nên thỏa thuận cụ thể về điều khoản hiệu lực của hợp đồng đặt cọc và các trường hợp chấm dứt hợp đồng đặt cọc. Ví dụ, hợp đồng cọc nên quy định rõ, hợp đồng chỉ có hiệu lực đối với các bên trong thời hạn cam kết chuyển nhượng; hợp đồng tự động chấm dứt khi các bên tiến hành việc giao kết hợp đồng mua bán, hoặc một trong các bên từ chối thực hiện giao kết hợp đồng khi hết thời hạn cam kết.