Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản trở thành nên phổ biến. Điều này giúp các bên linh hoạt hơn trong giao dịch, đầu tư kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như thế nào để đảm bảo tuân thủ và tránh các rủi ro pháp lý?
Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật này, quy định chi tiết trình tự, thủ tục và hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
1. Khái quát về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định chi tiết về Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng; Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; Quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản. Chi tiết tham khảo tại bài viết: Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
Căn cứ Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục XI đính kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng HĐ KDBĐS
– Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành 08 (tám) bản, trong đó:
- 02 (hai) bản do chủ đầu tư dự án lưu;
- 01 (một) bản nộp cho cơ quan thuế;
- 01 (một) bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
- 02 (hai) bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu;
- 02 (hai) bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu.
Trường hợp công chứng Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.
*Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo quy định này; trừ trường hợp các bên có nhu cầu thực hiện công chứng.
Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm:
(1) Các bản chính hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản;
(2) Bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án;
Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư;
(3) Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản đã nộp cho chủ đầu tư dự án;
(4) Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu có);
(5) Các giấy tờ khác (nếu có) theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Bước 3: Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không thực hiện công chứng trong trường hợp không bắt buộc công chứng theo quy định), các bên chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí.
Bước 4: Sau khi thực hiện nộp thuế, phí và lệ phí liên quan theo quy định, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Các giấy tờ trong hồ sơ cần phải chuẩn bị bao gồm:
(1) 08 (tám) bản chính hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản kèm theo bản chính hợp đồng;
(2) Bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư (Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng);
(3) Giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Bước 5: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ giấy tờ theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Sau khi xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 (hai) bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 06 (sáu) hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định (nêu tại Bước 4).
Bước 5: Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.
*Các trường hợp chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản lần thứ hai (02) trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định nêu trên, bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng.
Bước 6: Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết sau cùng theo quy định này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Kết luận
Việc tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục, hồ sơ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP sẽ giúp các bên bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.
Bài viết trên được Hãng Luật Bạch Tuyết biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo về chủ đề “Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản”. Nội dung không phải là ý kiến tư vấn pháp lý cho một trường hợp cụ thể. Các quy định pháp luật được trích dẫn có hiệu lực tại thời điểm đăng tải, tuy nhiên có thể đã được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế sau đó. Vì vậy, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi áp dụng vào tình huống thực tế.
Nếu Quý khách hàng có thắc mắc liên quan đến chủ đề trên hoặc cần tư vấn pháp lý trong các lĩnh vực khác, vui lòng liên hệ với Hãng Luật Bạch Tuyết theo thông tin sau:
Trụ sở chính: 1132 Lê Đức Thọ, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết
Tel: 0986 797 648
Chi nhánh 1: 529/122 Huỳnh Văn Bánh, phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết – Chi nhánh Phú Nhuận
Tel: 0376 019 226
Chi nhánh 2: Tầng 3, 56 Bùi Thiện Ngộ, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Fanpage: Hãng Luật Bạch Tuyết – CN Nha Trang
Tel: 0971 926 781
Mail: luatbachtuyet@gmail.com
Website: https://hangluatbachtuyet.com/
Tik.tok: https://www.tiktok.com/@luat_su_nha_trang?lang=vi-VN